Projektom Mačičkovo 2 v lyžiarskom stredisku Kubínska hoľa sme nadviazali na náš predchádzajúci projekt Mačičkovo 1, v ktorom sme pripravili 20 000 m2 stavebných pozemkov a vybudovali základnú infraštruktúru (kanalizáciu s prečerpávacou stanicou, vodovod a cestné teleso). V tejto druhej etape sme priniesli ďalších 11 000 m2 stavebných pozemkov, ktoré sme napojili na existujúcu kanalizačnú a vodovodnú sieť a dobudovali sme novú vetvu cestného telesa.
Historickú budovu v širšom centre Banskej Bystrice sme kúpili v stave rozpracovanej realizácie strešnej nadstavby s tromi novými bytmi. Šesť existujúcich jednotiek na nižších podlažiach, bytov a obchodných priestorov, bolo v čase nášho vstupu do projektu čiastočne obsadených nájomníkmi. Realizáciu komplikovala hustá mestská zástavba, pohyb áut a chodcov v okolí, ktorých sme počas stavby nijakým spôsobom neobmedzili.
Strešná nadstavba dispozične úplne nevyhovovala našim predstavám, a preto sme sa rozhodli pre jej úpravu. V dôsledku toho sme boli nútení vypracovať nový projekt a zabezpečiť administratívne povolenie zmeny stavby pred dokončením. Súčasne sme vykonali kompletnú rekonštrukciu existujúcich jednotiek a spoločných priestorov. Zaujímavosťou je inštalácia exteriérových kobiek na súkromnom dvore bytového domu, ktoré plnia funkciu pivníc – toto praktické riešenie je často používané v západnej Európe.
Realizácia tohto projektu, od nášho vstupu po exit, netrvala viac ako 12 mesiacov, a to vrátane povoľovacích a kolaudačných konaní. Nebyť epidémie koronavírusu, tento čas by sme skrátili o tretinu. S výsledkom sme veľmi spokojní – pomaly dožívajúca budova v perfektnej lokalite dostala nový dych, šat a opäť naplno slúži svojmu pôvodnému účelu, ktorým je bývanie a podnikanie.
Bývalý internát na sídlisku Brezovec v Dolnom Kubíne dlhé roky chátral. Vzhľadom na platný územný plán nebolo možné túto stavbu ďalej zmysluplne využívať. Bola to však zdravá stavba s vynikajúcou polohou a videli sme v nej obrovský potenciál.
Aby sme dali stavbe nový život, museli sme v prvom rade zmeniť územný plán a rozšíriť parkovacie kapacity v okolí. V oboch prípadoch sme úzko spolupracovali s mestom Dolný Kubín, bez ktorého konštruktívneho prístupu by realizácia projektu Gerdig nebola možná. Výsledkom spolupráce bolo okrem iného aj to, že mesto Dolný Kubín získalo za symbolické euro 36 úplne nových verejných parkovacích miest a kus profesionálne zrealizovanej verejnej zelene.
Vytvorili sme 14 bytov a 9 nebytových priestorov zameraných na poskytovanie zdravotníckej starostlivosti. Obe funkcie budovy sa nám podarilo stavebne aj funkčne úplne oddeliť. Celkový projekt hodnotíme veľmi úspešne. Od prvotnej skice po kolaudáciu ubehlo 24 mesiacov. Samotná stavebná realizácia trvala 11 mesiacov.
V tomto prípade bol pre nás výzvou známy hotel SUMMIT v Bešeňovej, ktorého prevádzku sa jeho predchádzajúci majitelia rozhodli ukončiť. V prvom momente sme ponuku na kúpu hotela odmietli, pretože nie sme hotelieri. Táto nehnuteľnosť nás však nepustila, a to z týchto dôvodov:
a) perfektná poloha v rámci vyhľadávanej rekreačnej oblasti,
b) vynikajúci stavebno-technický stav a
c) 100% korektní obchodní partneri na strane predávajúcich.
Plusom boli aj pozitívne externality ako blízky Aquapark Bešeňová a ďalšie možnosti, či už letnej alebo zimnej rekreácie, ktoré ponúka Liptov.
Pracovali sme s viacerými variantmi a po dôkladnom prieskume trhu padla voľba na apartmány, ktoré budú určené na predaj pre individuálnych vlastníkov. Rozhodli sme sa tiež zachovať, rozšíriť a zmodernizovať priestory určené pre gastro prevádzku. Apartmány sa síce javia ako logická voľba, pretože kopírujú dispozičné rozvrhnutie pôvodných nebytových priestorov, no všetko ostatné muselo prejsť kompletnou rekonštrukciou, ktorú sme uskutočnili v extrémne krátkom čase. Vďaka vysokému nasadeniu, dobrej príprave a know-how z obdobných projektov sme projekt (od kúpy, cez povoľovací proces, rekonštrukciu a až po predaj) zrealizovali za 8 mesiacov. Optimalizovali sme tiež využitie priľahlých pozemkov, vďaka čomu sme do budúcna získali priestor pre realizáciu ďalšieho zámeru.
Našli sme tak zmysluplné využitie pre ďalšiu nehnuteľnosť, ktorej prevádzka začínala narážať na limity vyplývajúce zo zmien v okolitom prostredí. Výsledkom je živá stavba s 27 apartmánmi, 32 parkovacími miestami a jednou gastro prevádzkou. Okrem iného sme si z tohto projektu odniesli veľmi pozitívne skúsenosti s dynamickou a progresívnou miestnou samosprávou.
Bytový dom na ul. Československej brigády vo Vrútkach bol dokončený v roku 1943. Bola to veľmi poctivá stavba. V roku 2013, kedy sme bytový dom získali, bol výrazne zanedbaný a zdevastovaný. Na jeho stave sa podpísalo aj dlhoročné necitlivé užívanie neprispôsobivými nájomníkmi. V stavbe sa nachádzalo 12 bytov. Tento dom celkovo prznil okolité prostredie a robil ho veľmi neatraktívnym.
V rámci realizácie došlo k očisteniu domu až do tehly a v jeho podkroví vznikli 4 úplne nové byty (dokopy šlo do predaja 16 bytov). Stavili sme na ľahkú a vzdušnú architektúru s obrovským dôrazom na kvalitnú dispozíciu bytov. Zamerali sme sa na rodiny s deťmi a tomu sme prispôsobili každé rozhodnutie týkajúce sa budúceho vzhľadu domu a bytov v ňom. Každému bytu sme dali obrovský balkón orientovaný do pokojného parku. Za kľúčové považujeme rozhodnutie o pozemku, ktorý k bytovému domu patril (cca 2 400 m2). Na približne 300 m2 stál samotný dom a ďalších 1 000 m2 bolo použitých na vybudovanie 34 súkromných parkovacích miest určených pre vlastníkov bytov. Zvyšných 1 000 m2 sme mohli zastavať alebo predať. Rozhodli sme sa nezahusťovať ďalšiu zástavbu a tento pozemok sme ponechali pre vlastníkov bytov. Urobili sme na ňom park, vysadili zeleň, osadili detské ihrisko a mobiliár. Park slúži výlučne vlastníkom bytov z Bytového domu Turiec a posúva tento projekt o level vyššie.
Napriek zlej východiskovej situácii sa nám podarilo zásadne zlepšiť celé okolie bytového domu. Z pomerne zle vnímanej adresy sme vytvorili bezpečenú a atraktívnu lokalitu.
Na mieste Medicentra sa nachádzala budova, ktorá pôvodne slúžila ako policajná stanica. Niekoľko rokov bola opustená a chátrala. Miesto, priamo uprostred sídliska Brezovec v Dolnom Kubíne, bolo dobré. Museli sme vymyslieť vhodný zámer, ktorý by rešpektoval územný plán (neprípustná výstavba bytov) a ktorý by bol aj ekonomicky uskutočniteľný.
Blízkosť nemocnice, ktorá stojí neďaleko, nás priviedla k myšlienke súkromného medicínskeho centra. Nasledoval prieskum trhu, ktorý túto možnosť potvrdil. V tejto časti sídliska bola tiež zlá situácia s parkovaním. Využili sme preto polovicu 1. nadzemného podlažia, kde sme vytvorili 10 garáží.
Viaceré slovenské sídliská majú problém s jedno účelovými budovami, ktoré časom stratili svoju opodstatnenosť (napríklad výmenníkové stanice, bývalé policajné stanice a pod.). Cestou, ako týmto budovám vrátiť život, ak nie je možná zmena územné plánu, je realizácia novej myšlienky, ktorá zohľadňuje súčasný dopyt.
Populárne lyžiarske stredisko Kubínska hoľa zažilo, vďaka značným investíciám, prudký rozvoj. Následkom bol zvýšený dopyt po rekreačných nehnuteľnostiach v tejto lokalite. Už nestačilo len vlastniť pozemky, ďalší rozvoj vyžadoval investície do infraštruktúry, ktorá v tejto oblasti chýbala. Na Kubínskej holi sa nám v prvej etape podarilo získať takmer 18 000 m2 pozemkov, ktoré boli bez akejkoľvek infraštruktúry.
V rámci projektu sme zhotovili novú kanalizačnú sieť, prostredníctvom ktorej je možné odkanalizovať splašky od cca 300 ekvivalentných obyvateľov. Súčasťou kanalizácie je prečerpávacia stanica, ktorá “tlačí” splaškovú vodu výtlačným potrubím v dĺžke cca 400 m a na tejto trase prekonáva takmer 40 metrové prevýšenie. Súčasne s kanalizáciou sme vybudovali vodovod a cestné teleso.
V projekte Mačičkovo 1 vzniklo 20 stavebných pozemkov určených na výstavbu rekreačných chát. Všetky pozemky sme vybavili kanalizačnou, vodovodnou a elektrickou prípojkou. Prístup je zabezpečený po vlastnej asfaltovej ceste. Okrem predaja spomenutých 20 pozemkov sme umožnili napojenie ďalších území na nami vybudované inžinierske siete, a to v rozlohe cca 80 000 m2.
Náš projekt Borovica vyrástol na krásnom pozemku, ktorý by bol vhodný aj na individuálnu rekreačnú chatu. Príjemné prostredie, dobrá dostupnosť do mesta, služby susedného hotela Belez a blízkosť strediska Kubínska hoľa.
V Borovici vzniklo 7 apartmánov. Dispozičný návrh ich predurčuje na krátkodobé, ale aj dlhodobejšie bývanie. Vlastníci apartmánov majú k dispozícii vlastné parkovacie miesta, cca 2 000 m2 pozemkov a služby blízkeho hotela Belez (stravovanie, sauna a pod.). Apartmány sú vhodné aj pre náročných klientov, ktorí ocenia bývanie v prírode a zároveň bezprostrednú blízkosť okresného mesta. Borovica je tak veľmi pekný a obľúbený projekt v krásnom prostredí.
Budova bývalej Vojenskej správy na Lucenkovej ulici v Dolnom Kubíne dlhodobo chátrala. Jedným z dôvodov bol azbest v interiéri, ktorého likvidácia je veľmi nákladná. A tiež územný plán, ktorý nedovoľuje v danom mieste bytovú výstavbu. Čo je však najdôležitejšie – táto nehnuteľnosť je vo vynikajúcej lokalite. Preto sme usilovne hľadali varianty využitia, ktoré by boli v súlade s územným plánom a zároveň ekonomicky uskutočniteľné.
Dôsledný prieskum trhu nám potvrdil domnienku, že silný dopyt existuje nie len po bytoch, ale aj kvalitných kancelárskych a obchodných priestoroch. Za pomoci kvalitného architekta sme spracovali štúdiu, ktorou sme sa snažili nájsť budúcich užívateľov nebytových priestorov. Ešte pred získaním stavebných povolení na rekonštrukciu administratívnej budovy a na výstavbu nového objektu obchodu a služieb sa nám podarilo zazmluvniť približne 70% celkovej plochy a do konca realizácie projektu sme mali budovy plné.
Stavebnú časť projektu sme spustili na jeseň 2017 a dokončili v septembri 2018. V rámci realizácie sme nahradili nevyhovujúce stromy v okolí novou profesionálnou výsadbou. Všetka voda z atmosférických zrážok je udržiavaná v teréne vďaka terénnym vsakom. Administratívna budova je vybavená nabíjacími konektormi pre elektrobicykle. Dovedna sme na trh priniesli 12 nebytových priestorov o výmere cca 1 120 m2.
V obci Párnica sme získali cca 3 200 m2 pozemkov, ktoré sa nachádzali v susedstve staršej zástavby rodinných domov. Pozemky boli na prvý pohľad odkryté smerom k hlavnej ceste, čo naoko znižovalo ich atraktivitu. Zmysluplné využitie týchto pozemkov bolo výzvou, z ktorej sme sa veľmi tešili.
Vďaka efektívnym návrhom a praktickým riešeniam sme vytvorili bezpečné a komfortné bývanie, ktoré sa vyznačuje veľkou hodnotou za prijateľnú cenu. Dôraz sme kládli na dispozíciu domov, vďaka čomu je každý m2 využitý maximálne efektívne. Veľké úsilie sme vložili do úpravy exteriéru. Bezpečnosť zaisťuje uzavretý areál, v ktorom sa tento projekt nachádza. K piatim radovým rodinným domom patrí vlastná prístupová cesta, parkoviská pre autá (2 na jeden dom), predzáhradky, záhrady a terasy.
